Proyectos de inversión

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Desarrollos inmobiliarios con rentabilidad comprobada

En Estudio AFC, transformamos oportunidades de mercado en proyectos inmobiliarios de alto rendimiento, combinando análisis financiero riguroso, diseño arquitectónico eficiente y gestión constructiva optimizada. Nuestra metodología integrada abarca desde la identificación del terreno hasta la comercialización del producto final.

Identificación de oportunidades

Metodología de trabajo

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Estudios de Mercado

Análisis de demanda insatisfecha por tipología (ej: monoambientes en zonas costeras). Proyecciones de valorización urbana (ej: impacto de nuevas vías de transporte).

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Selección de Terrenos

Criterios: Accesibilidad, pendientes máx. 15%, y normativas zonales (ej: FOT 2.5 en Carrasco).

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Optimización de Espacios

Distribuciones flexibles (ej: plantas libres convertibles de 1 a 2 dormitorios). Ratio eficiente: ≥85% de área útil vs. circulaciones.

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Materiales Duraderos

Fachadas con mortero monocapa (bajo mantenimiento) o aluminio composite (vida útil 50+ años).

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Modelos Proforma

Escenarios con TIR (Tasa Interna de Retorno) del 12-18% y payback en 5-7 años. Estructuras de financiamiento bancario (ej: préstamos UVAs con cobertura de tasa).

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Estrategias

Preventas con descuentos escalonados (ej: 10% por pago al contado). Plataformas digitales con tours virtuales interactivos.

Proyectos

Estudio AFC

Proyectos destacados

Ubicación: Rivera esq. 18 de Diciembre, Montevideo. Datos Clave: Inversión inicial: USD 4.2M | Ventas: 100% en 14 meses. Rentabilidad: TIR 15.3% anual (alquileres a USD 1,500/mes). Innovaciones: Sistema hidráulico con recuperador de calor (ahorro 30% en energía). Cobertura ajardinada con especies autóctonas (incentivo municipal por sostenibilidad).

Ubicación: Candelaria casi Rivera, Montevideo. Datos Clave: Inversión inicial: USD 2.8M | ROI alcanzado: 2025 (proyectado). Diferenciales: Estructura antisísmica (norma ISO 3010). Garaje robotizado (capacidad +40% vs. solución tradicional).

Ubicación: Rivera esq. Atlántico, Montevideo. Proyecciones: Unidades disponibles: 6/18 (preventa con 8% de renta garantizada año 1). Tecnología: Ascensor con destino dispatch (reducción tiempos de espera). Sistema de greywater recycling para áreas comunes.

Reducción de Riesgos: Due diligence legal previa a la adquisición de terrenos. Contratos llave en mano con cláusulas de penalización por retrasos. Transparencia: Informes trimestrales con avances físicos vs. financieros (curvas S comparativas).

Proyecto buceo (etapa preventa) tipo: 6 casas de 3 dormitorios + amenities. Inversión mínima: usd 280,000 (20% de entrada, financiación a 10 años). Beneficios fiscales: exoneración de imesi para materiales importados. Ejemplo de Proyección Financiera (Casa Tipo B): Concepto Valor (USD) Precio de compra 320,000 Alquiler mensual (neto) 2,400 TIR proyectada (5 años) 14.7%

Track Record: +USD 50M en activos desarrollados desde 1995. Tecnología: Uso de Drones y LIDAR para análisis topográficos precisos. Red de Partners: Acuerdos con bancos (Scotiabank, Santander) para créditos preferenciales.

Informe de Mercado Inmobiliario Montevideo 2024 (PDF). Video explicativo: "Cómo calculamos la rentabilidad de su inversión". Plantilla Excel interactiva para simular escenarios.